Возникает такое ощущение, что цены на рынке жилья ведут себя как-то неправильно. «В августе 2010 года общий объем предложения квартир в Москве снизился на 2,4%, до 46,1 тыс. объектов. А за три месяца общий объем предложения на вторичном рынке недвижимости в столице сократился в среднем на 2,5%. При этом число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья уменьшилось на 5,6%»,— приводит свои данные Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». А средняя рублевая цена предложения в прошедшем месяце, по его же данным, уменьшилась на 1,7%, до 189,2 тыс. руб. за кв. м.

Странно: при значительном уменьшении объема цены должны бы подниматься, а не наоборот.

Но это в целом по рынку, а по сегментам картина иная. На вторичном рынке недвижимости Москвы, по информации Василия Митько, генерального директора агентства МИАН, произошел рост предложения аж на 18%. И при этом средняя стоимость квадратного метра не только не снизилась, но даже выросла на десятые доли процента — со 150,6 тыс. руб. за кв. м до 150,9 тыс. руб.

На самом деле логика во всем этом есть, хотя она и неочевидна. Сокращение объема происходит прежде всего за счет новостроек экономкласса. Они продаются довольно быстро, а новые проекты почти не появляются. Что же касается цен, то они не растут по двум причинам. Во-первых, ценовой уровень и так достаточно высокий, практически на пределе покупательских ожиданий. А во-вторых, из-за быстрого цикла строительства панельных домов цены на начальной стадии практически не отличаются от конечных. Или же сами продавцы изначально закладывают «отсекающие» цены, фактически соответствующие уровню готового дома.

Что же касается вторичного рынка — здесь ситуация совсем другая. Продавцы в течение всего лета придерживали свои квадратные метры (кроме тех, кто был заинтересован в срочной продаже по каким-то личным обстоятельствам). К концу августа они почувствовали некоторое увеличение цен и начали активнее выставлять на продажу городские квартиры. То есть логика получилась обратная: сначала чуть повысилась цена, следом на рынке оказалось большое количество отложенного предложения.

Август не перестает удивлять | Источник

категория: Аналитические статьи

« Склады Петербурга становятся популярнее | Медведев займется муниципалитетами, а Путин - строительством доступного жилья »

14 сентября 2010
Август не перестает удивлять

14 сентября 2010
Чем живет Железнодорожный?

14 сентября 2010
Аналитический отчет о рынке жилой недвижимости от АН «Азбука Жилья»

11 сентября 2010
Эксперт: пока трудно оценить влияние кризиса на девелоперов

11 сентября 2010
В 400 млн. рублей оцениваются налоги для участников проекта «Сколково»

30 июля 2009
Knight Frank: элитная недвижимость Лондона растет в цене

9 апреля 2009
Ипотеки в Петербурге станет меньше, а молодых — прибавится

17 марта 2009
В Москве резко вырос спрос на аренду офисов

10 марта 2009
Басаргин: Поддерживая строительную отрасль, вы поддерживаете экономику